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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：958 萬
- 參考單價：31.7 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
甘州五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：長安天廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：30.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.34 坪
- 附屬建物面積：5.15 坪
- 共同使用：4.73 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 6樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格競爭力：參考單價 31.7 萬/坪在西屯區屬於親民價位，對於預算有限的買家較容易入手。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，符合一般家庭或三代同住需求。 3. 社區安靜：全區僅 19 戶，住戶單純，公共區域負擔與干擾較少。 4. 持有成本低：每月管理費約 1057 元，對於 30 多坪的社區而言相當低廉。 5. 居住品質：標榜全新整理，且為次頂樓，無需擔心樓上鄰居噪音。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏老：屋齡已達 36 年，對於偏好新成屋或中古屋的買家而言，心理門檻較高。 2. 缺乏車位：無附贈車位，在台中市區停車需求高的環境下，是顯著缺點。 3. 頂樓風險：位於 6 樓（頂樓），夏季可能較熱，且需留意是否有漏水或天花板滲水疑慮。 4. 樓層限制：若對電梯依賴度高的長者或幼兒家庭，頂樓上下樓時間較長。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通增值：鄰近公車與捷運站，隨著西屯區交通建設完善，長期保值潛力佳。 2. 商圈成熟：位於青海、漢口商圈，生活機能完善，便利度極高。 3. 投資屬性：自用或出租皆宜，靠近生活圈與交通點，容易吸引租客，租金回報率穩定。 4. 低維護門檻：因已全新整理，買家無需投入額外裝潢預算即可入住。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性：老屋在未來的二手市場流通速度可能不如新案，轉售時可能需接受較低單價。 2. 公共設施老化：30 年以上建物，未來可能面臨社區更新或大維修基金不足的問題。 3. 房價波動：在高利率環境下，高總價（958 萬）對購屋者而言仍為一筆 sizable 支出，可能受政策或市場波動影響。 4. 競爭對手：周邊可能有屋齡較新或帶車位的類似物件，造成競爭壓力。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列入考慮，但需視具體需求取捨
此物件屬於「地段優、總價低、條件老」的類型，適合重視生活機能、通勤便利性且對停車無強迫性需求的買家。
主要理由如下：
- 性價比高：在西屯區核心地帶，以不到 1000 萬的總價取得 3 房 2 廳且全新整理的格局，單價在區域內具競爭力，適合剛性需求或首購族群。
- 租金潛力佳：靠近漢口商圈與捷運，生活便利度極高，若為投資收租考量，此屋型與地段能有效控制租金空置率。
- 潛在風險需評估：購屋前務必仔細檢查頂樓是否有漏水痕跡，並確認社區公共基金狀況。此外，無車位是未來轉售時可能影響價值的因素，建議您確認自家是否真的不需要車位，或考量周邊停車費用的長期成本。
若您的預算鎖定 1000 萬以內，且能接受老屋與無車位，這是一筆高CP值的選擇；若對屋齡與停車有較高堅持，則建議擴大搜索範圍。
問與答
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經紀業名稱: 西屯不動產仲介經紀有限公司
證號: (92)登字第028278號
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